不動産の売却

LAND HUNT WITH NAKAHOUSING

創業45年の実績で
お客様をしっかりサポート

「家を売りたい」「住み替えがしたい」など不動産のお悩みは様々。
様々なお悩みに対応するためには
それぞれのお客様に合わせたご提案が必要です。
創業45年の不動産のプロとしてしっかりサポートいたします。

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売却の流れ

不動産の売却

あまり経験することのない不動産の売却。
不安や疑問は付きものです。
後悔しない売却にするため
迅速な対応でお客様をサポートします。

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    ご相談

    場所や種目など詳しくお話をお伺いします。

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    価格査定

    お伺いした内容をもとに現地調査などを行い、価格を算出します。

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    媒介契約締結

    査定内容をご確認いただき、契約となります。

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    売却活動・報告

    ネット掲載などの情報発信を行い、購入希望者を探します。

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    売買契約締結

    売買契約書に署名押印し、重要事項説明書の内容を確認します。

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    お引渡し

    契約時に定めた内容でお引渡しとなります。

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税金について

税金について

不動産の売却時には様々な税金が発生します。
以下は一例となりますが、売却する土地・建物が居住用である場合の説明です。

所有期間が5年以下のケース

3000万円特別控除
この特別控除は、居住用財産の譲渡をした場合に、3000万円の特別控除が受けられるというもので、譲渡益から控除されます。
短期譲渡所得の税金
所有期間が5年以下の場合、短期譲渡所得となりますので、所得税30%住民税9%、合計39%の税率となります。なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

所有期間が5年を超えるケース

3000万円特別控除
この特別控除は、居住用財産の譲渡をした場合に、3000万円の特別控除が受けられるというもので、譲渡益から控除されます。
短期譲渡所得の税金
所有期間が5年超の場合、長期譲渡所得となりますので、所得税15%住民税5%、合計20%の税率となります。なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

2年前に相続によって取得した不動産だから短期譲渡所得なの?
今は更地だけど去年までは居住用の居宅があった場合、3,000万円特別控除は受けられるの?

など、上記の税金を含め、不動産売買では様々な費用や専門的な内容も多く、分かりにくい部分も多いかと思います。
不安な点や気になる点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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相続について

不動産の相続についても
お任せください

不動産相続の法律や手続きは複雑です。いざ当事者になったときに慌てないよう、しっかりと準備しておくことも大切です。
売却、投資、贈与など様々な選択肢のある不動産。那珂ハウジングでは相続に関するあらゆるご相談をサポートいたします。

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